2021滨海两河四岸沿河风光带房屋征收补偿标准是多少

为依法实施两河四岸沿河风光带项目（J-9地块范围）原企业范围国有土地上房屋征收，征收补偿标准一起来看看吧！

图片由网友“不二先森”提供

房屋征收部门依法对被征收人实行补偿安置，具体包括：

1、被征收房屋价值补偿费

（1）住宅房屋的补偿

由依法确定的房地产价格评估机构按照国家、省、市有关规定评估确定（含地大于房的土地面积，土地面积以取得土地使用证等合法有效证件为依据）。

（2）住宅用房改为商业用房的补偿

2010年7月1日前已将沿街住宅用房改为经营性用房，取得工商营业执照，持续营业一年以上，其直接用于经营的建筑面积。按以下两种办法之一计算，取高值给予补偿：

①按照该房屋作为营业用房市场评估金额的一定比例进行补偿：满一年的，给予10%的补偿，以后每多一年再增加五个百分点的补偿，满15年及以上的，给予80%的补偿；

②按住宅用房补偿金额的110%计算。

（3）非住宅用房的补偿

①办公用房

出让方式的办公用房：应按实进行市场价评估；

划拨方式的办公用房：按出让方式评估，土地出让金扣除办法参照营业用房，涉及土地用途与房屋用途不一致的特殊情况，需扣除政府收益的数额由相关部门会办确定。

②工业用房

一是对采用基准地价修正法进行工业用地评估时应考虑基准地价期日的修正因素；

二是可采用房、地分开的评估方式，对房屋重置价的评估所考虑的利润和税费建议标准费率8%—12%。

③地大于房的土地价值补偿

一是出让土地使用权的补偿：根据土地出让合同、规划设计要点等按规范要求评估其市场价格；

二是划拨土地使用权补偿：按估价日建设用地土地征用成本计算（未有新增建设用地的，按基准地价的60%计算）；

三是土地行政主管部门有具体规定的，参照其规定执行。

2、装饰装潢及附属设施补偿费

由依法确定的房地产价格评估机构依照规定评估确定。对按期签约、搬家、交房的住宅房屋装饰装潢补偿及附属设施未超过400元/㎡的按400元/㎡补偿。非住宅用途的房屋的装饰装潢及附属物按实评估补偿。

在房屋征收范围确定后突击装饰装潢的部分一律不予补偿。

3、搬迁补偿费

因征收房屋造成搬迁的,应当向被征收人支付搬迁补偿费。搬迁补偿费根据被征收房屋补偿面积计算,补偿标准为10元/㎡，每户不低于500元，住宅房屋搬迁补偿费按两次计算。

4、临时安置补偿费

因征收住宅房屋造成临时安置的,应当向被征收人支付临时安置补偿费。临时安置补偿费根据被征收房屋合法面积按月计算,补偿标准为每月10元/㎡，每户每月不低于500元。选择货币补偿的过渡期为6个月，选择产权调换的过渡期按从征收之日起至住房交付之日的下3个月计算。

5、停产停业损失补偿费

（1）给予停产停业损失补偿的被征收房屋应当同时符合下列条件：

①具有土地、房屋权属证明，或者被认定为合法建筑；

②被征收房屋作为生产经营场所的，经营者应当持有合法、有效的工商营业执照，税务登记证以及其他有关许可证件；

③因房屋征收造成停产停业损失的。

（2）非住宅停产停业损失补偿：指因征收非住宅房屋造成停产停业的直接效益损失。根据房屋被征收前的效益，停产停业期限等因素确定。房屋被征收前的效益原则上按照房屋征收决定作出前3年的平均效益计算；不满3年的，按照实际年限计算。根据企业平均效益与企业所得税纳税额密切相关的实际情况，以会计核算及其他有关资料为依据，停产停业损失按房屋征收决定作出前3年的企业所得税平均数的3倍计算；不满3年的，按照实际年限企业所得税平均数的3倍计算。

营业用房、办公性质的停产停业期限以6个月计算，其他非住宅停产停业期限参考国家规定小、中、大企业规模建设周期，原则上分别为12、15、18个月计算。

对无法以所得税计算的，停产停业损失按被征收房屋货币补偿金额（不含装饰装潢、搬迁、临时安置补偿、补助及奖励）的3%-5%计算。

（3）住改非停产停业损失补偿：被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的征收时不给予停产停业损失补偿；擅自改变非住宅房屋用途的，按照原用途计算停产停业损失。

被征收房屋于2010年7月1日前已经改变为经营性用房,并取得工商营业执照、持续营业一年以上的,可以结合实际营业年限（以工商营业执照为准）按照适当比例给予停产停业损失补偿：满一年的给予停产停业损失评估价10％的补偿，以后每多一年再增加5％的补偿，满15年以上的，给予80％的补偿。

停产停业损失补偿费具体由征收当事人协商确定;协商不成的,可以依法委托房地产价格评估机构通过评估确定。