东台市开发区西区2022年房屋征收补偿方式

为了公共利益需要，按照国民经济和社会发展规划、国土空间总体规划、控制性详细规划和专项规划等要求，东台市人民政府拟对开发区西区城市更新区域范围内国有土地上的房屋实施征收，补偿方式如下。

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一、住宅房屋被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，鼓励选择货币补偿。

1、选择货币补偿的。除按评估补偿外，再给予征收认定面积600元/㎡一次性补助，在签订补偿协议并交房后20个工作日内，支付60%补偿款，补偿协议审核后支付余额，不再另行安置。

2、选择产权调换。安置地点位于振兴路北、开发大道西、纬一路南、经二路东区域。

①选房以被征收人签订补偿协议并腾空交房的先后顺序确定。原则上，选购安置房面积不得超过征收认定面积10㎡。征收双方当事人应依照规定，计算被征收房屋补偿价值和安置房价值，结算产权调换差价。被征收房屋认定合法面积大于安置房面积的部分按货币补偿方式结算。

②安置房结算价格：安置房面积在同等征收认定合法面积内的按安置基准价6000元/㎡（不含楼层差价，下同）结算；因套型所限，超征收认定面积10㎡（含10㎡）以内的，超面积部分按安置基准价结算；超10—20㎡的，安置价格为6500元/㎡结算；超20㎡以上的，安置价格为7500元/㎡结算。

楼层层差系数为：楼层层差系数为：高层一层～五层为基准价，五层以上每高一层递增15元/㎡，顶层价格按减三层价格结算。安置房自行车库统一为850元/㎡。自行车库不纳入安置面积，汽车车位对被征收人实行优先优惠出租或出售。

二、非住宅用房实行货币补偿。企业符合产业政策、环保要求的，确需异地重建的，按国土空间总体规划、控制性详细规划和专项规划有关规定办理。

1、实行货币补偿。按被征收房屋房地产评估价的5%给予一次性奖励补助。

2、停产停业损失补偿

指因房屋征收造成停产停业的直接效益损失。补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。房屋被征收前的效益原则上按照房屋征收决定作出前3年的平均效益计算。计算平均效益应当结合企业所得税纳税情况，以会计核算及其他有关资料为依据。停产停业损失按房屋征收决定前3年的企业所得税平均数3倍计算。

结合实际情况，营业用房、办公性质工商企业用房的停产停业期限以6个月计算，其他非住宅停产停业期限参考国家规定小、中、大企业规模建设周期，原则上分别为12、15、18个月计算。

对无法以所得税计算的，停产停业按被征收房屋房地产评估价3%计算。

给予停产停业损失补偿的应同时符合以下条件：①征收房屋具有土地、房屋权属证件；②征收房屋作为生产经营场所的，经营者应当持有合法、有效的工商营业执照及其他有关许可证件；③确因房屋征收造成停产停业损失的。

3、设备设施补偿：可移动的生产机器设备设施给予搬迁补偿。考虑到企业征收补偿方式均为货币补偿、企业主自行对生产机器设备设施进行处置等原因，搬迁补偿按生产机器设备设施重置价结合成新的30%标准执行。搬迁补偿由具有资质资产评估机构评估确定。

非生产机器设备设施：仓储物资、冷藏物品类按搬迁评估补偿。

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